Закон о налоге на недвижимость физических лиц 2016 года в новой редакции

Налог на недвижимость вместо существующих федерального налога на имущество физических лиц и местного земельного налога планируется ввести уже не первый год. С этой целью было организовано проведение массовых работ по кадастровой оценке недвижимости и созданию кадастра объектов недвижимости. Определение базы по налогу предполагалось на основе кадастровой стоимости.

В начале 2016 года Минфином был внесен ряд поправок к проекту закона о внесении изменений в налоговый кодекс РФ. 30 мая 2016 года основные направления налоговой политики на будущий год и два последующие года были одобрены Правительством РФ.

Среди приоритетов, в том числе, названы повышение налоговой нагрузки на дорогую недвижимость и введение новой системы обложения налогом недвижимого имущества. Планируемый налог на недвижимость будет относиться к местным налогам, то есть на местном уровне будут устанавливаться порядок и сроки уплаты налога, налоговые льготы, не облагаемые налогом нормы, ставки налога в пределах, которые будут определены Налоговым кодексом.

Согласно проекту закона налог на один и тот же объект не придется платить дважды: с объектов, облагаемых местным земельным налогом, не будут уплачиваться земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций.

Объектами обложения налога на недвижимость станут:

1) недвижимость, входящая в состав жилфонда;

2) гаражи физических лиц, кооперативов и ТСЖ;

3) дачные земельные участки;

4) садовые участки;

5) земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, входящие в состав жилфонда, гаражи физических лиц, кооперативов и ТСЖ и земельные участки, выделенные под строительство указанных объектов. Данные объекты должны принадлежать налогоплательщику на праве собственности.

Налоговая база будет определяться исходя из оценочной стоимости недвижимости, определяемой в порядке, установленном местными нормативно-правовыми актами. Применению будет подлежать рыночная оценка недвижимости с учетом понижающего коэффициента 0,8. Оценка аварийного, ветхого, не отвечающим санитарным требованиям жилья будет считаться равной нулю.

Для физических лиц предусмотрено применение налогового вычета для объектов жилфонда, расположенного по месту их жительства. Размер данного вычета определяется с учетом нормы, не облагаемой налогом, и количества лиц, проживающих с налогоплательщиком. Указанная норма должна быть установлена нормативными правовыми актами органов местного   самоуправления исходя из средней в данной местности стоимости пяти квадратных метров площади жилья. В расчет принимаются только те лица, совместно проживающие с налогоплательщиком, которые не имеют права на применение вычета либо не воспользовались этим правом.

В случае если сумма вычетов в налоговом периоде будет превышать стоимость объектов недвижимости, входящей в состав жилфонда, то в данном налоговом периоде налоговая база будет равной нулю.

Ставка налога на недвижимость физических лиц согласно новому закону в редакции 2016 года устанавливается в размере от 0,1 до 1 % от налоговой базы.

Налоговая ставка на земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства) подлежит увеличению на период проектирования и строительства соответствующих объектов до регистрации прав в  юстиции.