Выдел в натуре доли в квартире, доме
Понятие общей долевой собственности предполагает наличие нескольких собственников имущества, каждый из которых владеет его определенной долей (ст. 224 ГК РФ). В случае с жилой недвижимостью долями могут выступать площади в домах и квартирах, которые могут быть проданы, подарены, завещаны или выделены своими владельцами.
Как выделяется доля?
Существует 2 способа выделения доли в жилой недвижимости:
- Выплата собственнику стоимости доли (компенсации от других собственников домовладения).
- Выделение в натуре.
Первый вариант достаточно прост в своём исполнении, и на практике он применяется гораздо чаще второго, более сложного варианта.
Что такое выделение доли в натуре?
Фактически, собственник доли, выделяющий её в натуре, рассчитывает выделить её в отдельное строение или часть дома. Для чего это делается? Общая собственность – это всегда поиск некоторого компромисса во избежание конфликтов среди собственников относительно многочисленных нюансов владения и пользования общей жилой площадью. Если же споры решить не удаётся, часто прибегают к оформлению исключительного права собственности на свою часть имущества.
Еще одна распространенная причина – желание продать свою долю и несогласие с этим других собственников. Выделение доли в натуре также часто объясняется желанием попросту выйти из режима общей собственности, который накладывает на каждого владельца определенные ограничения.
Выдел доли в натуре: что говорит закон?
Выделить долю в натуре в доме гораздо проще, нежели в квартире, однако законодательство разрешает проводить данную процедуру только с двумя ограничениями: выделение части имущества не может нарушать прав других собственников и не должно нанести ему ущерба, т.е. недвижимость будет эксплуатироваться и дальше по своему назначению (ст. 252 ГК РФ).
Выделение доли в натуре в частном доме
Как правило, выделение доли дома означает обособление некоторой его части и сооружение отдельного входа. Этому должно предшествовать составление письменного соглашения, заключенного между всеми без исключения владельцами общей собственности. Отметим, что собственник, желающий выделить долю в натуре, вправе также рассчитывать на компенсацию её стоимости другими собственниками.
Выдел в натуре доли в квартире
Чтобы выделить долю в квартире должна существовать техническая возможность передачи определенной части жилья вместе с соответствующими частями санузла, кухни и других подсобных помещений. На практике такая возможность встречается очень редко, а потому выдел доли в натуре в случае квартиры обычно связан с подачей иска в суд с требованием выплаты денежной компенсации.
Рекламные предложения:
Комментарии:
здравствуйте! у нас есть дом.мы хотим его продать но 1/2 часть принадлежит дяде который лежит в психоотрицеской больнице.он признан не вменяемым и закрыт пожизненно.я не как не могу продать дом.все отказываются от моей доли боясь что он может вернуться и потребывать свою часть.как нам можно продать?его не уже 8 лет.
дочь хочет купить квартиру за материнский капитал, недостающую сумму внесу я. если дочь разведется с мужем как я могу защитить свои вложения