Любой объект недвижимости имеет определенные параметры, которые являются основной частью его общей характеристики. В случае с квартирой такое описание непременно содержит общую и жилую площадь помещений, их схематическое расположение (чертёж планировки), этажность, описание балконов, лоджий, инженерных коммуникаций и т. п. Для удобства всё это обобщается и фиксируется в документе, который называется техническим паспортом на квартиру.

tehpasport-na-kvartiru-2

Что такое технический паспорт и технический план?

Технический паспорт на квартиру – документ, дающий подробное описание всех технических характеристик объекта недвижимости. При этом основная информация его содержательной части приведена в техническом плане – обособленном документе, воспроизводящем те сведения, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости (используется при получении кадастрового паспорта). Технический план на квартиру оформляется с учётом требований, прописанных в приказе Минэкономразвития РФ №583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы техплана помещения и требований к его подготовке».

Технический паспорт на жилье, включающий в себя такой план, описывает объект более полно и обстоятельно, отражая целый ряд важных показателей:

  • дату ввода недвижимости в эксплуатацию (дату проведения перепланировки или капитального ремонта, повлекшего за собой изменения характеристик объекта);
  • адрес и этажность;
  • общую и жилую площадь;
  • количество комнат (жилых и вспомогательных);
  • технические характеристики балконов и лоджий;
  • описание материалов стен, перегородок, элементов отделки;
  • описание коммуникаций;
  • инвентаризационную стоимость объекта.

Внешне документ выглядит следующим образом:

tehpasport-na-kvartiru-1

tehpasport-na-kvartiru-11

Чем технический паспорт отличается от кадастрового?

Технический и кадастровый паспорта содержат в себе много общей информации, притом, что первый становится основой для составления второго. Если в техпаспорте приведены исключительно технические данные квартиры (площадь, схемы расположения комнат, поэтажный план и т. п.), то в документе, выдаваемом Кадастровой палатой, дополнительно приводятся данные кадастрового учёта: адрес квартиры, её кадастровый номер, реквизиты договоров, актов и пр.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру входит в перечень обязательных документов при осуществлении целого ряда административных процедур:

  • согласовании перепланировки;
  • проведении сделки купли-продажи (в том числе при покупке в ипотеку), мены или дарения недвижимости;
  • расчёте налогов на жильё (когда налоговая база – указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость);
  • расчёте платежей по ЖКХ (применительно к платежам, исчисляемым на основе площади жилья);
  • получении кадастрового паспорта (за основу берутся данные из техпаспорта).

Как и где получить техпаспорт на квартиру?

Документация такого типа оформляется специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) после проведения соответствующего осмотра квартиры и выполнения необходимых замеров. Данная услуга платная, а воспользоваться ею вправе собственники жилья либо квартиросъёмщики (в случае неприватизированной квартиры). Изготовление документа выполняется согласно заявлению обратившегося в БТИ лица.

Оформление технического паспорта в БТИ

tehpasport-na-kvartiru-3

Оформляя заявление на изготовление техпаспорта для подачи в БТИ, нужно указывать цель получения документа (ввод объекта в эксплуатацию, перепланировка, продажа квартиры и пр.) Это необходимо для того, чтобы специалисты определили необходимость визита специалиста на объект. При первичном обращении представитель Бюро обязан провести замеры объекта, тогда как получение дубликата документа обойдётся дешевле, поскольку не будет подразумевать подобных работ. В паспорт БТИ вносятся все необходимые сведения, после чего оригинал документа выдаётся на руки заявителю и хранится у него. В любой момент собственник жилья может обратиться за изготовлением дубликата, копии или нового техпаспорта: для этого нужно написать соответствующее заявление с указанием цели проведения очередной инвентаризации.

Где еще можно заказать техпаспорт?

Изготовлением и выдачей данного документа занимается только Бюро технической инвентаризации, поэтому для получения технического паспорта на квартиру следует обратиться в учреждение лично либо через посредника. Альтернативные способы – заказ услуги через интернет-портал gosuslugi.ru, а также помощь посреднических фирм (стоимость услуги начинается с 2500 рублей).

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

Паспорт БТИ оформляет на основании заявления собственника недвижимости. В ряде случаев от его лица может выступать посредник, которому дополнительно нужно предъявить нотариально заверенную доверенность. Набор прочих документов варьируется в зависимости от обстоятельств обращения в Бюро технической инвентаризации.

tehpasport-na-kvartiru-4

Помимо паспорта заявителя и квитанции об оплате услуги по изготовлению документа, при получении технического паспорта на квартиру в БТИ необходимо предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности (Ордер, договор найма).

Оформляя наследство и регистрируя передачу права собственности, следует приложить:

  • Свидетельство о смерти собственника недвижимости;
  • документ о праве на наследство.

При осуществлении приватизации жилья:

  • Ордер или договор аренды;
  • справку, в которой отражена жилая площадь квартиры.

Чтобы утвердить и зафиксировать в паспорте новый технический план квартиры после проведённой перепланировки следует дополнительно предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности (договор найма);
  • старый техпаспорт;
  • проект перепланировки.

Срок действия технического паспорта

Сроком действия паспорта на квартиру фактически следует считать период, в течение которого недвижимость не претерпевала никаких изменений относительно своей технической части. Соответственно любая перепланировка сделает старый документ недействительным и поставит необходимость получения нового – с актуальными данными. Кроме того, специалисты БТИ рекомендуют самостоятельно обращаться за инвентаризацией своего жилья один раз в 5 лет.

tehpasport-na-kvartiru-5

Если учесть, что технический паспорт на квартиру входит в пакет обязательных документов, участвующих в проведении любых сделок с жильём, необходимо позаботиться о том, чтобы на момент его продажи (покупки, мены, дарения и пр.) он был оформлен должным образом и отражал существующие технические характеристики недвижимости. Любые выявленные несоответствия повлекут за собой административную ответственность в виде штрафа. Юридически же старый техпаспорт перестаёт считаться действительным сразу после проведения планировки квартиры или смены собственника жилья.

Размер госпошлины, оплачиваемой при оформлении технического паспорта

Фиксированной ставки государственной пошлины за изготовление техпаспорта на квартиру нет. На практике стоимость документа, выдаваемого БТИ, начинается от 1000 рублей и может значительно варьироваться в зависимости от срока изготовления паспорта, количества дополнительных приложений к нему, а также от общей площади квартиры, проходящей инвентаризацию. При оплате пошлины в банке следует быть готовым дополнительно оплатить процент, взимаемый финансовым учреждением.

Замена и получение копии техпаспорта на квартиру

Решить задачу восстановления документа, например, при её утере или неумышленной порче, можно посредством интернет-портала госуслуг Росреестра, с помощью специалистов Многофункционального центра (МФЦ) или при личном обращении в БТИ. Отметим, что изготовление дубликата техпаспорта обойдётся в 500-800 рублей, тогда как госпошлина на получение кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Замену документа или получение его копии органы БТИ производят в 10-дневный срок.

Вам будет интересно:

Как получить квартиру от государства бесплатно: кому положена, документы, срок очереди на квартиру

Рекламные предложения:

/div>

Комментарии:

Добавить комментарий:






Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2009-2016 Бесплатная юридическая консультация и помощь по телефону и по интернету в режиме online
Cкачать медиа-кит