Стоимость квадратного метра жилья: в Москве и других городах России

Стоимость квадратного метра – основное «мерило» оценки любой жилой площади, поэтому свои расчеты покупатели квартир и домов ведут исключительно с использованием этого показателя. Наблюдения за его динамикой показывают, что российский рынок недвижимости сильно подвержен влиянию многочисленных внешних факторов, в первую очередь, сказывающихся на величинах спроса и предложения.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в РФ в 2015 году

Разбежка в стоимости «метра» жилой площади в разных регионах страны может достигать 600-700%. Особо выделяется из общего ряда российская столица, где аналогичные квартиры всегда стоят в 2 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге, в  3 раза – по сравнению с Калининградом и т.д. В 2015 году средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах Российской Федерации была зафиксирована на уровне (руб.):

• Москва – 191200
• Санкт–Петербург – 90600
• Владивосток – 82800
• Якутск – 81200
• Сочи – 80300
• Тюмень – 68300
• Хабаровск – 65300
• Калининград – 59500
• Екатеринбург – 56300
• Ростов-на-Дону – 53200
• Уфа – 51200
• Иркутск – 49200
• Архангельск – 43400
• Ярославль – 42800
• Воронеж – 41700
• Великий Новгород – 40600
• Иваново – 30600

Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве

Средняя стоимость жилья в Москве традиционно в 4-5 раз выше, нежели в других регионах страны (для города на Неве – в 2-3 раза), и эта пропорция сохраняется на протяжении нескольких последних десятилетий.

Следующий график показывает динамику изменения стоимости жилья в Москве за последние 15 лет (в долларах за квадратный метр):

К концу лета 2015 года специалисты столичного рынка недвижимости зафиксировали следующие данные по отдельным видам жилья (средняя стоимость квадратного метра):

• 1-комнатная квартира – 197 530 руб.
• 2-комнатная квартира – 199 910 руб.
• 3-комнатная квартира – 204 570 руб.

По сравнению с данными начала года цены в рублях выросли на 2-3%.

Наиболее дорогие квартиры в столице предлагаются в районе Хамовники (улицы Пречистенка и Остроженка), при этом самым чистым и безопасным спальным районом горожане называют Строгино. Самые дешевые квартиры на протяжении последних лет предлагаютсясь в районе Восточный.

Средняя стоимость квадратного метра: прогнозы

На следующем графике приведена динамика прироста (снижения) средней рыночной цены квадратного метра жилья на территории РФ и потребительской инфляции в процентах:

2015 год для российского рынка недвижимости продолжает оставаться крайне нестабильным и непредсказуемым. Основная причина кроется в серьезных колебаниях курса российского рубля относительно американского доллара. Только за первые 6 месяцев 2015 года стоимость жилья по стране в рублях подорожала в пределах 15-25%, в то время как в американской валюте «метр» стал стоить на 30% дешевле. Прогнозировать что-либо, даже на краткосрочную перспективу, довольно сложно, однако эксперты из государственных структур стараются вселить надежду на стабилизацию рынка.