Стоимость квадратного метра жилья: в Москве и других городах России

Стоимость квадратного метра – основное «мерило» оценки любой жилой площади, поэтому свои расчеты покупатели квартир и домов ведут исключительно с использованием этого показателя. Наблюдения за его динамикой показывают, что российский рынок недвижимости сильно подвержен влиянию многочисленных внешних факторов, в первую очередь, сказывающихся на величинах спроса и предложения.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в РФ в 2015 году

Разбежка в стоимости «метра» жилой площади в разных регионах страны может достигать 600-700%. Особо выделяется из общего ряда российская столица, где аналогичные квартиры всегда стоят в 2 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге, в  3 раза – по сравнению с Калининградом и т.д. В 2015 году средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах Российской Федерации была зафиксирована на уровне (руб.):

• Москва - 191200
• Санкт–Петербург - 90600
• Владивосток - 82800
• Якутск - 81200
• Сочи - 80300
• Тюмень - 68300
• Хабаровск - 65300
• Калининград - 59500
• Екатеринбург - 56300
• Ростов-на-Дону - 53200
• Уфа - 51200
• Иркутск - 49200
• Архангельск - 43400
• Ярославль - 42800
• Воронеж - 41700
• Великий Новгород - 40600
• Иваново - 30600

Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве

Средняя стоимость жилья в Москве традиционно в 4-5 раз выше, нежели в других регионах страны (для города на Неве – в 2-3 раза), и эта пропорция сохраняется на протяжении нескольких последних десятилетий. Следующий график показывает динамику изменения стоимости жилья в Москве за последние 15 лет (в долларах за квадратный метр): К концу лета 2015 года специалисты столичного рынка недвижимости зафиксировали следующие данные по отдельным видам жилья (средняя стоимость квадратного метра):

• 1-комнатная квартира – 197 530 руб.
• 2-комнатная квартира – 199 910 руб.
• 3-комнатная квартира – 204 570 руб.

По сравнению с данными начала года цены в рублях выросли на 2-3%. Наиболее дорогие квартиры в столице предлагаются в районе Хамовники (улицы Пречистенка и Остроженка), при этом самым чистым и безопасным спальным районом горожане называют Строгино. Самые дешевые квартиры на протяжении последних лет предлагаютсясь в районе Восточный.

Средняя стоимость квадратного метра: прогнозы

На следующем графике приведена динамика прироста (снижения) средней рыночной цены квадратного метра жилья на территории РФ и потребительской инфляции в процентах: 2015 год для российского рынка недвижимости продолжает оставаться крайне нестабильным и непредсказуемым. Основная причина кроется в серьезных колебаниях курса российского рубля относительно американского доллара. Только за первые 6 месяцев 2015 года стоимость жилья по стране в рублях подорожала в пределах 15-25%, в то время как в американской валюте «метр» стал стоить на 30% дешевле. Прогнозировать что-либо, даже на краткосрочную перспективу, довольно сложно, однако эксперты из государственных структур стараются вселить надежду на стабилизацию рынка.