Стоимость квадратного метра жилья: в Москве и других городах России
Стоимость квадратного метра – основное «мерило» оценки любой жилой площади, поэтому свои расчеты покупатели квартир и домов ведут исключительно с использованием этого показателя. Наблюдения за его динамикой показывают, что российский рынок недвижимости сильно подвержен влиянию многочисленных внешних факторов, в первую очередь, сказывающихся на величинах спроса и предложения.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в РФ в 2015 году
Разбежка в стоимости «метра» жилой площади в разных регионах страны может достигать 600-700%. Особо выделяется из общего ряда российская столица, где аналогичные квартиры всегда стоят в 2 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге, в 3 раза – по сравнению с Калининградом и т.д. В 2015 году средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах Российской Федерации была зафиксирована на уровне (руб.):
- Москва – 191200
- Санкт–Петербург – 90600
- Владивосток – 82800
- Якутск – 81200
- Сочи – 80300
- Тюмень – 68300
- Хабаровск – 65300
- Калининград – 59500
- Екатеринбург – 56300
- Ростов-на-Дону – 53200
- Уфа – 51200
- Иркутск – 49200
- Архангельск – 43400
- Ярославль – 42800
- Воронеж – 41700
- Великий Новгород – 40600
- Иваново – 30600
Стоимость одного квадратного метра жилья в Москве
Средняя стоимость жилья в Москве традиционно в 4-5 раз выше, нежели в других регионах страны (для города на Неве – в 2-3 раза), и эта пропорция сохраняется на протяжении нескольких последних десятилетий.
Следующий график показывает динамику изменения стоимости жилья в Москве за последние 15 лет (в долларах за квадратный метр):
К концу лета 2015 года специалисты столичного рынка недвижимости зафиксировали следующие данные по отдельным видам жилья (средняя стоимость квадратного метра):
- 1-комнатная квартира – 197 530 руб.
- 2-комнатная квартира – 199 910 руб.
- 3-комнатная квартира – 204 570 руб.
По сравнению с данными начала года цены в рублях выросли на 2-3%.
Наиболее дорогие квартиры в столице предлагаются в районе Хамовники (улицы Пречистенка и Остроженка), при этом самым чистым и безопасным спальным районом горожане называют Строгино. Самые дешевые квартиры на протяжении последних лет предлагаютсясь в районе Восточный.
Средняя стоимость квадратного метра: прогнозы
На следующем графике приведена динамика прироста (снижения) средней рыночной цены квадратного метра жилья на территории РФ и потребительской инфляции в процентах:
2015 год для российского рынка недвижимости продолжает оставаться крайне нестабильным и непредсказуемым. Основная причина кроется в серьезных колебаниях курса российского рубля относительно американского доллара. Только за первые 6 месяцев 2015 года стоимость жилья по стране в рублях подорожала в пределах 15-25%, в то время как в американской валюте «метр» стал стоить на 30% дешевле. Прогнозировать что-либо, даже на краткосрочную перспективу, довольно сложно, однако эксперты из государственных структур стараются вселить надежду на стабилизацию рынка.
Рекламные предложения: