Споры о долевой собственности

Понятие собственности прочно обосновалось в нашей жизни благодаря приватизации своих домов, квартир и земельных участков.Все достаточно просто и понятно, когда речь идет об одном собственнике – только он вправе владеть,распоряжаться и пользоваться этим имуществом. Но когда речь заходит о нескольких владельцах, юрист по жилищным вопросам часто сталкивается со спорами и проблемами при разделе имущества.

Объяснение такой ситуации кроется в неправильном понимании «доли» при имущественном разделе. Многие полагают, что это понятие связанно с имущественным выражением. Однако «доля» – общее понятие, относящееся к некоторой части правомочий в праве на собственность и ее нельзя, так сказать «пощупать». Если речь идет об имуществе, передающемся в общее пользование, собственники в таком случае должны прийти к общему согласию самостоятельно. Если не получается прийти к общему согласию владельцы могут воспользоваться помощью, которую предоставит бесплатный юрист по жилищным вопросам прежде их обращения в судебные инстанции. Специалист объяснит, что в случае незначительной доли собственника, тот имеет право потребовать с остальных собственников компенсацию.

Еще одним неверным мнением является неправильное понимание «порядка пользования». Многие ошибочно полагают, что вступив в права собственности, владелец прекратил долевую собственность и теперь может независимо от остальных пользоваться, распоряжаться своей частью. То, что порядок пользования определен, пускай даже в судебном порядке, не является причиной приостановки долевой собственности, а также ограничений на распоряжение этим имуществом. Собственник имеет полное право продавать свою долю, кому посчитает нужным, однако в этом случае преимущественное право покупки остается за остальными собственниками. Причем их о своих намерениях необходимо будет оповестить в письменной форме заблаговременно (за месяц), указывая все условия продажи.

Если бы остальные собственники не отреагировали или отказались от движимого имущества в течение 10 дней, владелец получает право совершить сделку на условиях, предложенных совладельцам с любым лицом. При изменении цены или других условий продажи, собственник обязан вновь известить письменно остальных собственников. Однако в течение 3 месяцев люди, считающие, что их права были нарушены, имеют право обратиться в суд.