mosadvokat.org > Жилищное право > Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома?

Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома?

Раздел: Жилищное право | 14 комментариев


Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено статьей 36 законодательного документа, где установлено право собственности на общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома.

Что является общедомовым имуществом?

Состав общедомого имущества по жилищному кодексу РФ – что входит в общедомовое имуществоОбщедомовым является то имущество, которое в соответствии с Правилами было определено:

- собственниками помещений многоквартирных домов, с целью выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;

- органами государственной власти, для осуществления контроля за содержанием общего имущества;

- органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности:

- помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме;

- другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.

- крыши, которые ограждают несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование, которое находится в данном доме за пределами или внутри помещения;

- земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен дом, может быть обременен правом ограниченного пользования. При разрушении, в частности случайной гибели или сноса многоэтажного дома, собственники жилья сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Рекламные предложения:

/div>

Комментарии:

Максим | 06.08.2013

Здравствуйте скажите пожалуйста батарея в квартире входит в состав общего имущества дома.Если она потекла должна ли упр.комп. её заменить?

Анна | 09.01.2014

Бойлер, который подает воду в наш дом, находится в соседнем доме. Вода поступает очень низкого качества — холодная. Нам говорят, чтоб мы платили за ремонт бойлера. Должны ли мы его ремонтировать и является ли он нашим общедомовым имуществом?

Людмила | 25.08.2014

В нежилом помещении (реабилитационный центр -собственник частное лицо) на первом этаже в МКД  канализация затопила значительную площадь. УК отказывается от возмещения убытков, ссылаясь на то, что собственником помещений без согласования с УК была выполнена перепланировка и  поставлены дополнительные сантехприборы. А собственник настаивает на том, что за всё должна нести ответственность УК. Кто прав? На что ссылаться при определении ответственных лиц? Спасибо.

ЖКХ | 02.02.2015

Вся система отопления, ваключая батареи, — ОДС. Их ремонт, замены должны проводить управляющте компании. Более того, кран стояка, перекрывающий всю воду в квартире, даже если он расположен в квартире- также часть ОДС. Соотвественно его ремонт и замена — дело УК.

Сергей | 20.04.2015

ЖКХ ! Вы написали глупость. Радиаторы в квартире являются собственностью хозяина квартиры. ОДС заканчивается после отсекающего крана на стояке. Собственник жилого помещения волен установит радиаторы чугунные, алюминиевые, золотые, какие желает по техническим характеристикам(теплоотдаче) не выше установленных на момент сдачи дома. Кправляющая компания не обязана менять радиаторы в квартире.

михаил | 08.05.2015

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В нашем МКД имеются встроенные гаражи. На данные гаражи имеются свидетельства о праве собственности отдельными лицами. Выс.АС и ГЖИ на основании данного решения признали гаражи в составе общего имущества для расчетов ОДН (точнее потребление в самих этих гаражах это и есть часть расход ОДН во всем МКД) и соответственно распределяется на всех собственников недвижимости МКД. Однако данными гаражами по прямому назначению никто из жителей МКД (за исключением нескольких жильцов, у кого есть на свой гараж свидетельство) пользоваться для общих целей не может т.к. частная собственность (см выше). Вот и встает вопрос — может быть есть необходимость подать в суд и аннулировать у всех владельцев свидетельства на данные гаражи?

Людмила | 22.05.2015

Здравствуйте! Входят ли телевизионные антенны общего пользования, установленные на доме много лет назад , в состав общедомового имущества?
Кто должен их обслуживать?

Елена | 02.02.2016

Здравствуйте! В моей квартире произошел срыв крана,расположенного на ответвлении от общего стояка,залило всю кваттиру и соседей снизу. Кто должен заменить кран и ответить за происшедшее? Спасибо.

Ольга | 10.03.2016

Как и у кого получить схему инженерных коммуникаций многоквартирного дома?

Ольга | 10.03.2016

Является ли труба-трап в ванной комнате (в сталинках) общедомовым имуществом?

Светлана | 25.03.2016

Застройщик при вводе двух блокированных домов в эксплуатацию на передал сети (электричество, вода, канализация) ресурсоснабжающим организациям. Они «висят» на ТСЖ из 16 человек (2 км. сети канализации и водоснабжения!). Что делать? Как их передать «Водоканалу» и «Энергокомфорту»?

Юрий | 29.09.2016

Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включается: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Людмила | 04.10.2016

Здравствуйте. Вот такой вопрос по общедомовому имуществу в МКД. Является ли лестница в офис , расположенный на первом этаже в МКД (многоквартирном доме), которая была построена вместе с домом застройщиком сразу, а также часть стены МКД , у входа в этот офис — общедомовым имуществом? Насколько я понимаю, к собственности владельца офиса относится только то, что внутри дома, то есть только то, что указано в его Свидетельстве на право ( а там написаны только квадратные метры), а все, что снаружи — это общедомовое имущество.

Светлана | 12.09.2018

ЖКУ препятствует доступу на крышу многоквартирного дома. Доступ необходим для установки спутниковой антенны.
Других способов для подключения ТВ в нашем доме нет и не предвидится… Антенна ловит сигнал только с крыши, но установить её мы не можем, т.к. ключ от чердака находится у директора ЖКУ.

Добавить комментарий:






Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2009-2017 Бесплатная юридическая консультация и помощь по телефону и по интернету в режиме online
Cкачать медиа-кит