Сопровождение сделок с недвижимостью
Самым главным вопросом в проведении сделок, которые затрагивают тему недвижимости, является вопрос безопасности. В банковских сферах существуют разнообразные схемы расчетов, но однозначно надёжной всё-таки нет. А также зачастую процедура весьма сложна, к примеру, если заявка на кредит в Бинбанк у вас займет пару минут, то проведение сделок с недвижимостью требуют подготовки и длительного времени.
Сейфинг
Процесс рассчета за сделку через банковскую ячейку между продавцом и покупателем называется сейфинг. Это является одним из самых распространенных форм рассчета.
С помощью этого способа решается проблема хранения денег во время регистрации, после подписания договора о купле-продаже.
Выгода данного способа. Так как сейф арендуется по договору, создается дополнительное условие его открытия – присутствие обеих сторон соглашения. Если же сделка в силу каких-либо причин отменилась, то покупатель без лишних проблем может получить свои деньги обратно.
Минус данного способа. Высока вероятность шантажа и мошенничества. Вполне вероятен такой вариант, когда делец после подписания бумаг и закладки денег исчезает и продает недвижимость ещё кому-нибудь. Или наоборот, когда покупатель отказывается идти в банк, чтобы продавец мог получить свои деньги.
Огромный недостаток такой схемы – проблематичное обслуживание процесса обмена. Кроме того аренда ячейки в банке тоже стоит денег.
Банковский аккредитив
Считается самой надежной системой расчетов на данное время. Но редко используется из-за недоверия связанного с отсутствием наличности. Суть данной схемы в следующем: покупатель открывает счет на свое имя, его средства блокируются до получения всех необходимых документов, когда они будут предоставлены, деньги переводят на счет продавца.
Выгода данного способа. Отсутствие наличности, человеческого фактора, гибкость – позволяет обслуживать разные варианты цепочек обмена.
Весомым недостатком банковского аккредитива при сделках с недвижимостью является то, что, в случае отмены сделки , деньги покупателя зависают и получить их обратно можно только через судебное разбирательство.
Рекламные предложения: