Содержание и ремонт общедомового имущества – ЖК РФ
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает право собственности на общее имущество собственников жилых и коммерческих помещений, расположенных в многоквартирных домах, а также регламентирует вопросы в области содержания и ремонта общедомового имущества.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет какое имущество следует считать общедомовым:
1 – помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, но не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в указанном доме. К таким помещениям относятся: лестница, лестничные площадки, лифтовые и другие шахты, технические этажи, коридоры, чердаки и подвалы.
2 – помещения, которые не принадлежат собственникам квартир и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и жильцов квартир многоквартирного дома. В частности, это помещения, которые предназначены для организации досуга, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, для культурного развития и других подобных мероприятий.
3 – крыши многоквартирных домов, ограждающие несущие конструкции, санитарно-техническое, электрическое и механическое оборудование, которое находится, как в доме, так и за его пределами, но предназначенное для обслуживания данного дома.
4 – участок земли, где расположен многоквартирный дом, в том числе земельный участок с элементами благоустройства и озеленения. В данном случае, размеры участка и его границы могут быть определены согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.
В соответствии с нормами статей Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом, пользуются и распоряжаются им, в установленных действующим жилищным и гражданским законодательствами пределах.
Собственники жилых и коммерческих помещений в многоквартирном доме несут некоторое бремя расходов по содержанию общедомового имущества, в том числе, это касается и осуществления ремонтных работ. Доля таких обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общедомовое имущество каждого собственника.
Правительством Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым и осуществляет весь процесс содержания. Кроме того, Правительством РФ установлены принципы, согласно которым органами исполнительной власти субъектов РФ фиксируются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности относительно общего имущества собственников жилых и коммерческих помещений в многоквартирном доме, которые подлежат реализации единовременно либо регулярно.
Рекламные предложения:
Комментарии:
Здравствуйте !Обязан ли я заключить договор на обслуживание домофона, если в нем не нуждаюсь и, соответственно, оплачивать эту услугу? Фирма по обслуживанию к УК не относится, один ключ я оплатил,трубки у меня нет, квартира в собственности. Не является ли эта услуга навязываемой ?
здравствуйте! Входит ли замена пришедших в негодность почтовых ящиков в жилом доме в статью “ремонт и содержание”?
Обязан ли я платить за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения,если я проживаю по соц.найму и не являюсь собственником квартиры?
Задолженностей по коммунальным платежам нет – все оплачено своевременно и полностью, но за содержание дома не платила, т.к. УК практически ничего не делает, договор с УК не заключался.
В квартире почти год никто не живет, так сложились обстоятельства, неск. дней назад обнаружила в почтовом ящике что-то типа претензии, если сомнительный долг / почти в 2 раза больше существующего / не будет погашен, то в квартире ограничат водоотведение и прекратят подачу коммунальных услуг.
Правомочны ли такие действия и каким образом работники УК могут проникнуть в закрытую квартиру – дом еще советский 9-ти этажный – все стояки общие. За коммуналку задолженности не было и НЕТ.