Собственник или нет: как защитить свои права

Для того чтобы правильно осуществить регистрацию прав на собственность, необходимо знать основные положения законодательства. Не все потенциальные владельцы с ними знакомы и умеют разбираться в тонкостях этого дела, поэтому воспользоваться юридической помощью было бы самым оптимальным решением. Обратиться за ней можно в любые адвокатские конторы Москвы.

Приведем перечень положений, на основании которых осуществляется регистрация прав собственности.

• Право собственности, так же как и иные вещные права на недвижимость, обязаны пройти обязательную процедуру внесения в ЕГР. Возникают права с момента внесения данной записи, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 8 ГКРФ). Если недвижимость вновь создана, то право на нее возникает в аналогичном порядке.

• В ЕГР отражается не только право, отражаются также и его обременения, переход и прекращение. Сюда же относится арест, залог (ипотека), аренда, рента, сервитут и доверительное управление.

• Все операции с земельными участками также должны быть отражены в ЕГР, в соответствии с ГК РФ (п. 1., ст. 164). Вступают в действие только с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.

• Отчуждение имущества также подлежит обязательному отражению в ЕГР.

Как происходит сама процедура регистрации прав собственности?

Как мы уже отметили, путем внесения в Единый государственный реестр записи о праве на недвижимое имущество и различных с ним сделках. Все правила ведения ЕГР утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219. Вносимая запись обязательно должна содержать в себе четыре информационных элемента: это субъект, или правообладатель; объект, или имущество; вид собственности и основание с обязательными данными владельца.

Осуществленная государственная регистрация подтверждается документально в виде Свидетельства. Причем право вступает в свою силу с момента возникновения записи, но не начиная от даты выдачи Свидетельства, поскольку документ может быть выдан спустя неделю после внесения записи в ЕГР. Кстати, Свидетельство может и вовсе не быть выданным на руки, потому как в соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ оно выдается по ходатайству обладателя права. То есть, если нет заявления, то юстиция вовсе не обязана беспокоиться о подготовке Свидетельства к выдаче. Правда, в этом случае у собственника будет отсутствовать на руках какое-либо доказательство о существовании прав на собственность как таковых.