Особенности земельного права

Земельное право – это юридическая отрасль, регулирующая общественные отношения в сфере реализации прав собственности, а также иных вещных прав на землю. Кроме того, земельное право регулирует отношения в области межевания земли и особенностей гражданского оборота, ограничения по использованию земель, как особенным природным объектом, а также регулирует деятельность уполномоченных государственных органов по обеспечению правильного использования земли и ее охраны.

Основным документом, который регламентирует основы земельного права, признается Конституция РФ и Земельный кодекс Российской Федерации. Также в области земельного права фигурируют такие законодательные акты как: закон о землеустройстве, закон РФ о недрах и другие документы.

Предметом земельного права является совокупность имущественных и неимущественных отношений общественного характера, которые возникают в сфере управления и использования, а также охраны земель, обязательно урегулированных нормами земельного законодательства. Участниками земельных отношений признаются граждане и юридические лица, непосредственно Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. Стоит отметить, что права иностранных граждан, а также лиц без гражданства и юридических лиц-иностранцев на приобретение земельных участков в собственность определяются исключительно в соответствии с Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами РФ.

Метод земельного права представляет собой совокупность различных юридических приемов и способов, с помощью которых осуществляется воздействие на участников земельных отношений. В российском законодательстве методы земельного права представлены двумя вариантами:

– метод административно-правового вида, то есть метод власти и подчинения;

– метод гражданско-правового вида, то есть метод дозволения.

Как и любой правовой институт, земельное право заключает в себе определенные принципы функционирования, это:

– принцип учета земельных отношений;

– принцип рационального (правильного) использования земель, он распространяется на все категории, в независимости от формы собственности, которая была установлена в отношении определенного земельного участка;

– принцип целевого использования земельных участков, заключается в форме того, что все участки земли обязательно имеют целевое назначение, в соответствии с которыми собственники, а также землевладельцы и землепользователи обязаны их использовать;

– принцип сочетания интересов частного и публичного характера. Подразумевает, что правовое регулирование, а также использование и охрана любых земель РФ может осуществляться исключительно в интересах всего общества, в том числе при обеспечении гарантий каждого отдельного гражданина и юридического лица на свободное владение, пользование и распоряжение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

– принцип приоритета особо охраняемых земель;

– принцип управления земельными ресурсами независимо от формы собственности, то есть управление осуществляется в отношении всех категории земель независимо от того, используются они или нет;

– принцип приоритета интересов народа, который проживает на конкретной территории, заключается в обязанности участников земельных отношений в зависимости от оснований пользования участков земли осуществлять оплату арендной платы и земельного налога.