Оформление договора дарения квартиры
Оформление договора дарения квартиры – процедура довольно популярная, поскольку несет в себе сразу несколько положительных моментов. Как правило, такие дарственные составляются между близкими родственниками, что автоматически избавляет получателя прав собственности на недвижимость от уплаты налога (13% НДФЛ) и каких-либо регистрационных расходов. При этом подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, может быть использована одним из супругов исключительно по его усмотрению (например, при разводе). Наконец, передача квартиры по дарственной – это достаточно надежный способ передачи прав собственности, поскольку такой документ не подлежит оспариванию в суде (исключения – доказанные факты мошенничества).
Как оформляется дарственная на квартиру?
Оформление дарственной на жилье или другое имущество осуществляется по определенным правилам. Любой договор дарения должен включать полные паспортные данные дарителя и одаряемого, описание объекта недвижимости (тип дома, этажность, площадь квартиры и т.д.), кадастровую стоимость жилья, условия соглашения, подписи сторон.
Налог при оформлении дарственной
Дарение любого имущества облагается 13-процентным НДФЛ, который рассчитывается на основании стоимости объекта дарственной. По российским законам от этого налога освобождаются получатели прав собственности по договору дарения, являющиеся близкими родственниками дарителя:
- супруг (супруга)
- дети
- отец
- мать
- брат
- сестра
- бабушка
- дедушка
- внук (внучка)
Для всех остальных, в том числе дальних родственников налог на подаренную квартиру составит 13% её стоимости.
Нотариальное оформление договора дарения квартиры
Оформление дарственной на жилье обычно осуществляется опытным юристом, после чего документ заверяется в нотариальной конторе. Согласно ГК РФ, это необязательная процедура, однако рекомендации к её осуществлению не лишены смысла: нотариально заверенная дарственная на квартиру будет гарантированно избавлена от любых ошибок. Своей подписью нотариус не только удостоверяет законность сделки, но и берет на себя имущественную ответственность. Оспорить такой договор дарения впоследствии будет практически невозможно.
Рекламные предложения: