Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда

Договор строительного подряда включает пункты, в которых заказчик и подрядчик формулируют взятые на себя обязательства. Любое невыполнение оных будет означать нарушение условий договора, что практически всегда приводит к расторжению соглашения, причем, инициированному одной из сторон. На практике такие договора крайне редко «живут» до своего логического завершения, поскольку с течением времени какая-либо из сторон может увидеть выгоду в преждевременном отказе от взятых на себя обязательств. Во многом это объясняется спецификой строительного рынка.

Односторонний отказ от исполнения договора подряда с точки зрения Гражданского кодекса

В ГК РФ есть формулировки, описывающие условия одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего отказа от исполнения договора. При этом во избежание прецедентов, когда одна из сторон намеренно расторгает договор для извлечения выгоды, этот нормативный документ однозначно запрещает в одностороннем порядке прибегать к отказу от исполнения обязательств, кроме ситуаций, которые предусмотрены самим договором строительного подряда, либо действующим законом (статья 310 ГК РФ).

К слову, закон предусматривает обширный ряд условий, по которым сторона договора получает право отказаться от какого-либо взятого на себя обязательства по договору, либо вовсе расторгнуть соглашение. Это и нарушения со стороны партнера, и сложившиеся обстоятельства, и даже отсутствие каких-то внешних причин (ст. 117 – возможность немотивированного отказа от исполнения договора заказчиком до сдачи объекта).

Условия отказа со стороны заказчика

По действующему законодательству отказаться от исполнения договора строительного подряда заказчик вправе при:

• необходимости осуществления дополнительных работ, которые увеличивают их общую стоимость
• слишком медленной работе подрядчика, который не успевает сдать объект в намеченный срок
• некачественной работе подрядчика, который не в состоянии вовремя исправить брак

Условия отказа со стороны подрядчика

Подрядчик может отказаться от своих обязательств при:

• предоставлении некачественных материалов
• отсутствии грамотной технической документации
• отсутствии должного оборудования
• отсутствии соответствующих рабочих условий и т.д.