Наследование земельного участка

Земельные участки входят в перечень имущества, которое может быть передано по наследству. За исключением нескольких моментов, передача земли наследникам происходит по общим основаниям, т.е. в соответствии с нормами третьей части Гражданского кодекса РФ.

Особенности наследования земли

Среди немногочисленных нюансов: запрет на передачу участков, находящихся на приграничных территориях, иностранцам и лицам без гражданства; а также земель, находящихся в пожизненном владении, юридическим лицам согласно завещанию. Во всём остальном правом наследования участка земли могут быть наделены как родственники (наследование по закону), так и граждане, фамилии которых указаны в завещании (наследование по завещанию).

Документы для наследования земельного участка

Вступить в права наследования на земельный участок можно только после обращения в нотариальную контору. Со дня открытия наследства нотариус по наследственным делам начинает принимать от наследников следующие документы:

• личные паспорта
• свидетельство о смерти усопшего
• документы, подтверждающие родство с усопшим
• завещание (при его наличии)
• документы о праве владения, праве распоряжения или праве собственности на участок (другие варианты: договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)

Эти бумаги позволят нотариусу обозначить круг потенциальных соискателей права на наследство, однако чтобы произвести равноценное деление земельного участка между наследниками, специалист по наследственным делам также попросит предоставить:

• кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка
• оценку стоимости земли (необходима для расчета пошлины)
• выписку из Государственного реестра недвижимости, подтверждающую права на землю

Следующая группа документов также может быть истребована нотариусом, ведущим наследственное дело о передаче права собственности на земельный участок:

• техпаспорт строений, расположенных на участке (при их наличии)
• экспликацию плана на строения

В ситуации, когда наследуемая земля является паем в массиве общедолевой собственности, в пакет документов придется добавить:

• справку об участии наследодателя в общедолевой собственности
• документальное подтверждение отсутствия пая в уставном капитале сельхозпредприятия
• подтверждение прохождения приватизации земли
• данные о времени проведения реорганизации сельхозпредприятия