Налог на продажу квартиры в 2016 году – налоговый кодекс РФ
Разобраться с особенностями налогового законодательством под силу далеко не каждому, зачастую возникает масса вопросов и недоразумений в процессе осуществления самой простой ситуации. Одним из примеров можно привести ситуацию с продажей квартиры – нужно ли платить налог с вырученной суммы? Если да, то когда следует это сделать и нужно ли при этом подавать декларацию? Попробуем выяснить это в данной статье.
Любое лицо, проживающее на территории Российской Федерации более 183 дней в году, обязано уплачивать налог в бюджет государства со всех своих доходов. Продажа имущества входит в графу доходов граждан, которая облагается налогом, в том числе это касается и имущества, находящегося за границей относительно резидентов страны. Однако, при продаже квартиры и последующем налогообложении вырученной суммы следует учитывать, что необходимости в декларировании дохода можно избежать, если имущество находится в собственности свыше трех лет.
Стоит отметить, что важное значение имеет дата регистрации собственности. То есть, человек может прожить всю жизнь в своей квартире и приватизировать ее только непосредственно перед продажей. С момента оформления приватизации до факта реализации имущества срок в три года не истечет, следовательно, доход от продажи имущества будет исчисляться на общих основаниях – 13% от суммы с условием применения налогового вычета при продаже квартиры.
Таким образом, при желании избежать оплаты налога от дохода, полученного в результате продажи квартиры, важно учитывать срок, начинающий исчисление с момента выдачи свидетельства о регистрации собственности. Впрочем, и здесь бывают исключения, это касается:
– наследуемого имущества, когда отправной точкой исчисления срока является официальная дата смерти;
– кооперативной собственности, где она будет считаться узаконенной после получении справки о выплате пая;
– изменения долевой собственности, например, если имея доли в одной квартире более трех лет, перед продажей один из супругов продает свою долю другому, данные изменения не коснутся отражения в налоге.
Уплата налога производится пропорционально долям в той ситуации, когда недвижимое имущество принадлежит нескольким собственникам. При этом, владельцы совместной квартиры могут договориться между собой и отказаться от налогового вычета в пользу второго лица.
Прежде, чем оплатить налог, его необходимо высчитать с учетом применения налогового вычета – статья 200 Налогового кодекса РФ. По итогам года следует заполнить декларацию 3 НДФЛ, где указать сумму дохода и лицо, с которым была произведена сделка продажи квартиры, а также сумму налога, подлежащего оплате. Декларация подается в налоговую инспекцию по месту прописки плательщика, платеж производится в соответствии с заполнением специальной формы либо посредством использования квитанции, которую пришлет налоговая инспекция вместе с уведомлением.
Рекламные предложения: