Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Иногда собственники земельных участков, получив информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости, встречаются с большим расхождением этого параметра с рыночной ценой. При этом налог на землю высчитывается из первой выше названной суммы.

Где оспаривается кадастровая стоимость?

Сделать оспаривание кадастровой стоимости можно двумя способами.

Более эффективным считается обращение в комиссию по рассмотрению споров. Однако, это возможно лишь в течение первых полугода после того, как объект был внесен в государственный кадастр. При этом понадобится отчет об оценке. В случае, когда кадастровая стоимость отклоняется от рыночной более чем на 30%, необходимо будет предоставить и заключение СРО.

Если прошло 6 месяцев с даты оценивания объекта, то результат можно оспорить уже в суде. Конечно же, данный процесс будет более долгий. Обратиться в суд могут как юридические, так и физические лица, которые имеют право на объект недвижимости и могут это доказать.

Для чего необходима данная процедура?

Имеется несколько отрицательных моментов в случае, если кадастровая стоимость участка завышена. Среди последствий такой ситуации отмечается более высокая арендная плата за пользование объектом.

Кроме того выкупная цена при приватизации также будет зависеть от данного параметра. И чем выше характеристика, тем больше придется заплатить. Встречаются ситуации, когда оценка смежных участков весьма различается в окончательной сумме. Если это является следствием определенной ошибки, то оспорить ее будет просто необходимо.

От данного параметра зависит и выплата, которую необходимо будет оплатить при снятии запрета на строительство на приватизированном участке. Уменьшить кадастровую стоимость можно лишь при наличии весомых доказательств того, что изначально участок оценен неверно. Доказать это достаточно сложно, но вполне реально при хорошей подготовке.

Документы, которые нужны для оценки

Для того, чтобы оценка кадастровой стоимости прошла без проблем, хозяину собственности понадобятся следующие документы. Важно, чтобы все они были оформлены правильно и максимально достоверно, в соответствии с требованиями, предъявляемыми определенными структурами.

Во-первых, следует предоставить бумаги, которые устанавливают или подтверждают право собственности. Во-вторых, необходимо подготовить план, на котором описано местоположение объекта. Юридическим лицам нужно иметь сведения о балансовой цене. Среди других документов, которые могут понадобиться, следует отметить документы БТИ и информацию о сооружениях, которые входят в план объекта.

В некоторых случаях оспаривание кадастровой стоимости просто необходимо, так как это поможет собственнику сэкономить достаточно большое количество средств при оплате земельного налога или в других ситуациях, когда этот параметр является основным для начисления определенной выплаты.