mosadvokat.org > Семейное право > Как купить квартиру на материнский капитал в 2016-2017 году — пошаговая инструкция покупки квартиры в счет материнского капитала при различных нюансах

Как купить квартиру на материнский капитал в 2016-2017 году — пошаговая инструкция покупки квартиры в счет материнского капитала при различных нюансах

Раздел: Семейное право | Нет комментариев


В 95% случаев владельцы сертификатов на получение материнского капитала используют предоставленные государством деньги для улучшения своих жилищных условий: покупают жильё, ремонтируют его, строят собственный дом, участвуют в долевом строительстве или погашают за средства материнского капитала кредиты, в том числе ипотечные. Как распорядиться данной помощью при необходимости купить квартиру? Какие нюансы имеет практика привлечения средств маткапитала при покупке жилья?

matkapital-1

Можно ли купить квартиру за материнский капитал?

Покупка квартиры попадает в перечень действий, классифицируемых как улучшение жилищных условий, поэтому она может осуществляться с участием средств материнского капитала при выполнении ряда обязательных условий. Одним из них является возраст ребёнка, на которого и были выделены данные средства: Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. разрешает получать сертификат сразу после рождения малыша, а использовать его – по достижении им трёх лет.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет?

Условие достижения ребёнком трёхлетнего возраста будет считаться необязательным при покупке квартиры с помощью заёмных средств, в том числе средств ипотечного кредита. Здесь же и возможность погашать за счёт средств маткапитала уже взятые на улучшение жилищных условий кредиты (целевые займы).

Размер материнского капитала

Практика использования материнского капитала стартовала в 2007 году. На момент издания соответствующего Постановления Правительства РФ данная помощь составляла 250 000 рублей. Посредством ежегодных индексаций, которые рассчитываются исходя из величины прогнозного уровня инфляции, закладываемого чиновниками в бюджет очередного финансового года, к 2016 году сумма данной помощи выросла до 453 026 рублей. Размер материнского капитала в 2017 году остался таким же.

matkapital-2

Увеличение размера маткапитала производится 1 января, поэтому использованием данных средств стоит заниматься в начале года. Тем не менее, необходимо учитывать тот факт, что покупательская способность материнского капитала с каждым годом уменьшается. Это связано с тем, что в индексацию закладываются прогнозные показатели по инфляции, которые традиционно ниже фактических.

Можно ли направить средства маткапитала на покупку комнаты?

На практике средств маткапитала не хватает на покупку жилья, что вынуждает граждан привлекать дополнительные источники финансирования: собственные сбережения, кредиты и т. д. Вместе с тем, владельцу сертификата разрешено приобретать за материнский капитал не полноценное жильё, а лишь комнату. Главным условием подобной сделки должна стать продажа непосредственно комнаты, а не доли в собственности на всю квартиру или дом. Обязательным является и оформление Свидетельства о праве собственности на комнату. В существующих условиях всё это становится возможным только в случае приобретения жилого помещения в доме либо коммунальной квартире (должны иметь место разделённые лицевые счета собственников). Что касается комнат в общежитиях, то для использования средств материнского капитала такой объект недвижимости должен иметь статус «общежития», а не «жилого дома» (распространённая практика российского рынка недвижимости).

matkapital-3

Условия использования материнского капитала на жилищные нужды

Контролем за использованием средств материнского капитала и их перечислением занимается Пенсионный фонд Российской Федерации. За его специалистами также остаётся решение, выделять или не выделять деньги владельцам сертификатов, решившим пустить денежную помощь на те или иные нужды. Закон №256-ФЗ чётко оговаривает условия, при которых деньги могут быть выделены:

  1. Приобретаемое жильё (дом, квартира, комната) находится на территории Российской Федерации.
  2. Приобретаемое жильё (дом, квартира, комната) не относится к категории ветхого или аварийного.
  3. Ребёнку, на которого была выделена матпомощь, исполнилось 3 года (исключение – взятие ипотечного кредита или другого банковского займа).
  4. Недвижимость (дом, квартира, комната) покупается с условием выделения долей, делимых впоследствии: на ребёнка и на одного из родителей (нельзя оформлять квартиру только на ребёнка – в ней должна присутствовать доля хотя бы одного родителя).
  5. Допускается только безналичное перечисление средств материнского капитала.
  6. Жильё не может приобретаться у близких родственников (принадлежащих первой линии родства – отец, мать, бабушка, дедушка, родной брат, родная сестра).

matkapital-4

Несоблюдение всего одного условия может стать причиной отказа в предоставлении средств маткапитала. Например, представители Пенсионного фонда вправе выехать на осмотр объекта недвижимости с целью определения его годности для проживания. Заметим, что при несогласии с решением Пенсионного фонда можно обратиться в суд. Постановление последнего может быть вынесено в пользу любой из сторон: выделить средства и исполнить обязательства по договору купли-продажи либо отказать и расторгнуть договор покупки жилья.

Выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: необходимые документы

Покупка квартиры с привлечением денег семейного капитала требует обращения в ближайшее к месту проживания (регистрации) отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением о желании распорядиться средствами государственной помощи путём совершения соответствующей сделки. Автором документа должен являться владелец сертификата – тот родитель, на которого были выписаны деньги. Вместе с заявлением, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, в Пенсионный фонд следует предоставить следующие документы:

  • Сертификат;
  • личный паспорт заявителя (обязательно наличие регистрации (прописки));
  • СНИЛС заявителя;
  • копия договора купли-продажи жилья (ипотечного договора, договора долевого участия и т.п.);
  • копия Свидетельства, подтверждающего право собственности на жильё (при наличии);
  • Обязательство выделить доли в приобретаемом жилье ребёнку (документ требует нотариального заверения);
  • Свидетельство о рождении первого ребёнка;
  • Свидетельство о рождении ребёнка, на которого выделены средства;
  • справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии задолженности по кредиту (для уже оформленных займов; документ выдаётся банком).

matkapital-5

Пенсионный фонд может затребовать и другие документы, которые помогут уточнить обстоятельства использования материальной государственной помощи в виде материнского капитала.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2016 г.: пошаговая инструкция

Владельцам сертификата открыты возможности его использования, как в виде внесения средств на счёт покупателя, так и при обслуживании обычного или ипотечного кредита. Единственный нюанс, который неизбежно приходится учитывать при использовании маткапитала – рассмотрение заявления Пенсионным фондом и перечисление средств на счета продавца недвижимости занимает около 2 месяцев. В результате, первостепенной задачей становится поиск такого варианта, при котором продавец согласится на 2-месячную отсрочку платежа по сделке. Ещё одним выходом из ситуации станет кредит, взятый ровно на сумму семейного капитала и отданный продавцу.

Следует различать порядок действий при использовании семейного капитала без ипотеки и с оформлением ипотечного договора. В первом случае пошаговая инструкция будет включать следующие последовательные действия:

  1. Составляем с продавцом договор купли-продажи жилого помещения (регистрируем сделку в Росреестре).
  2. Берём банковский займ на сумму сертификата или указываем в договоре пункт о 2-месячной отсрочке платежа.
  3. Подаём заявление в Пенсионный фонд.
  4. Дожидаемся положительного решения.

matkapital-6

Покупка жилья в ипотеку потребует следующих шагов:

  1. Обращаемся в банк за ипотечным кредитом и собираем необходимую документацию.
  2. Находим подходящее жилое помещение (актуальные объявления о продаже недвижимости в Москве и Московской области можно найти на портале УжеДома.ру).
  3. Осуществляем покупку квартиры в ипотеку.
  4. Обращаемся в Пенсионный фонд с просьбой перечислить средства маткапитала в банк.

Как купить квартиру на материнский капитал не в ипотеку: особенности составления договора

Если речь идёт не о долевом строительстве жилья, а о сделке в виде покупки квартиры на основании заключённого договора купли-продажи, то в таком соглашении важно грамотно сформулировать пункты, касающиеся порядка оплаты. Причина – необходимость оговорить 2-месяную отсрочку платежа. В качестве одного из вариантов можно указать следующее: первая часть платежа передаётся продавцу сразу (личные сбережения или кредиты) и обязательно – с оформлением расписки о передаче средств; оставшаяся часть – в течение 2 месяцев путём перевода денег со счетов ПФР на счета продавца. Здесь придётся указать, что квартира будет оставлена в залоге или право собственности на жилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента окончательного расчёта (в содержании пункта можно сослаться на статью 491 Гражданского кодекса РФ). Что делать, если Пенсионный фонд по какой-либо причине откажет в перечислении средств? Обращаться в суд либо вносить деньги, взятые из других источников, поскольку неисполнение обязательств по договору покупки жилья будет инициировать процедуру расторжения соглашения.

matkapital-7

Не используя средства ипотечного кредита и любых других займов, владелец сертификата может оформить покупку жилья следующим образом: заключить договор с указанием обязательства передать первую часть суммы сразу, оставив жильё в залоге. После понадобится получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности, в котором специалисты ведомства сделают пояснение – «залог в силу закона». Далее осуществляется окончательный расчёт с продавцом (переводятся средства материнского капитала), после чего стороны соглашения оформляют передаточный акт, который покупатель предъявляет в Росреестр. На основании этого документа ему выдают стандартное Свидетельство о праве собственности на жильё без каких-либо пометок.

Главное о материнском капитале

Воспользоваться данной помощью можно только один раз, т. е. сертификат выдаётся родителям исключительно на второго, третьего или последующего ребёнка. Ограничений по времени обращения в ПФР нет: причитающиеся многодетной семье деньги можно взять как сразу после рождения очередного ребёнка, так и спустя годы (в настоящий момент законодательно программа помощи действует до 31 декабря 2018 года, но чиновники утверждают, что практика выделения средств будет продолжена и в будущем). Выделенный материнский капитал может переводиться только в безналичной форме, он не облагается НДФЛ и выдаётся не только на жилищные нужды (образование, здравоохранение, пенсионные накопления матери). Выданный сертификат прекращает своё действие в случае смерти его обладателя или при лишении владельца документа прав на получение данного вида государственной помощи.

Рекламные предложения:

/div>

Комментарии:

Добавить комментарий:






Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2009-2017 Бесплатная юридическая консультация и помощь по телефону и по интернету в режиме online
Cкачать медиа-кит